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商业地产日趋受捧 城市综合体前景良好

发布时间:2020-01-14 22:21:37

【文章】来源: 65地产家居网2010-08-12 导语:根据《苏州商贸业提速升级三年行动计划》,全市每年大型商贸项目投资规模要逐年递增,三年投资总规模将达到1000亿元,建成总投资在10亿元以上的重点商业项目20个、城市综合体25个以上。 另一方面,随新政的不断发力,苏州的商品住宅市场出现成交量低迷、部分楼盘价格松动下滑的态势,在购房群里将目光

博思堂地产综合服务股份有限公司 副总经理王九一

国务院连续出台一系列针对房地产市场调控的新政,这样的调控力度是史无前例的,许多专家和业内人士表示,预计此后还有更多的政策将出台,包括税收政在内。新政一出,很多投资客反映激烈,住宅市场立即出现了抛盘现象,住宅类房产投资走向理性。

住宅市场投机行为空前被打压,商用物业的机遇瞬间凸显出来。近期也公布了《苏州商贸业提速升级三年行动计划》,针对新政下投资者的投资动向,博思堂王总给出了专业的建议,由此也让投资者们在新政当口更好的把握政策脉象,更好的做出投资决断。

新项目新近动工 力图打造高水准商业综合体

在采访中,王总首先为我们介绍了相城区新近动工的两个新项目,智海商务广场和繁花中心,这两个项目都是由博思堂全程代理。

据王总介绍,智海商务广场地处苏州市相城区,位于人民路以东,阳澄湖西路以南,南侧紧临御窑花园住宅小区,东侧为规划道路,总建筑面积287 5.24平方米,容积率是2.4,共由 个部分组成:北面朝南的商务办公楼,东面和西面的商务宾馆。其中商务办公楼的最高层数为14层,宾馆的层数为5层。五层郡楼沿基地东北角充分展开,商务办公主楼布置在基地的南侧,并和郡楼围合成内院落。智海商务广场整体规划追求 纯净、生态、和谐 设计理念,以简洁现代的形式,努力营造以人为本的建筑室内外空间。智海商务广场西北0.5公里是苏州活力岛,西北还有合景峰汇国际小区和水韵花都小区,东边紧邻苏州融侨城小区、繁花中心购物休闲广场,向南是苏州万达广场,往东有中环百汇广场,北边是恒基大型商业和住宅项目和北京首开大型住宅项目等。

而用地面积达近七万平方米的商业项目繁花中心项目含有写字楼、星级酒店、高档商业中心等多种产品类型,集居住、办公、购物、休闲、娱乐、餐饮等业态于一体,隶属苏州城北一站式商业广场,是一个定位较高的商业综合体。

做大商业版块追求双赢发展

我们可以看到,智海商务广场和繁华中心这两个项目都规划为城市综合体,并且同处一个板块,加上之前该板块先期动工的恒达中环百汇广场,可以说相同物业形态的项目正在集中性地启动。当我们问道,各个项目之间的相互竞争问题时,王总则有自己独到的看法。王总认为相同的物业形态的项目,它集中起来其实是一个城市的综合发展的需要。随着苏州经济各方面的发展,苏州的综合性商业项目必然会扩张开来。就像近邻上海一样,上海有很多个商业圈,但是各个项目都有自己的特色。并且随着苏州的城市发展,比如相城,园区湖东,新区狮山路各个区域都相继推出商业项目,即餐饮,商务,娱乐,住宅为一体的城市综合体是符合市场需求的。相似的综合性商业中心,可以引进各具特色的品牌和商家。在将商业性板块这个蛋糕做大的同时,各个项目都能得到取得自己的收益,并且扩大相互间的影响力,力求获得互惠互赢的局面,以推动城市快速的发展。

而针对智海商务广场和繁花中心两个项目在后期的推广运营中如何获取先机,王总也谈到了期间所需要注意的问题。王总表示,首先,要注意项目本身是否有重大规划及交通利好条件。好的规划及交通条件能够为所投资的项目带来升值潜力。其次,要看项目本身是否有特点,是否具备投资价值。第三,要看开发商的实力,不但要看开发企业的名气还要看它对项目的营销及推广是否有力,看其提出的目标有无竞争力及是否具备实现目标的能力。只有在有目标的理性预见下,才能抓住先机。

商业综合体百花齐放 城市综合体逐步形成

随着万达广场、中润苏州中心、环球188等商业项目的启动热销, 城市商业综合体 的概念开始得到广泛的推广。在此次专访中,王总也对 城市商业综合体 的实质意义做了详细的分析。王总提到, 城市商业综合体 就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。目前苏州的市民对餐饮、休闲、娱乐投资还是非常积极的,城市商业综合体正在逐步形成并完善。比如 狮山永利广场 ,招商已经接近90%,数据和市场实际情况表明我们商业招商基本没有受太大的影响,我们对苏州的商业地产市场充满信心。

近期公布了《苏州商贸业提速升级三年行动计划》,计划中提到苏州三年内将建成总投资在10亿元以上的重点商业项目20个、城市综合体25个以上。有人认为这是商业地产兴起的信号。也有人说,商业地产未来会成为房地产行业发展的新热点。对于这些看法,王总表示,就目前形势来说,苏州商业地产前景很不错。举个例子来说,汇金新地在4月18日开盘当天所有房源就一套不剩全部销售一空。在苏州城市发展交通建设的双重带动作用下,苏州商业地产出现了一批极具发展潜力的版块,比如新区的科技城版块及相城区的高铁新城版块。除了这些热门版块外,在商铺方面还有类似于渭塘和太平镇等价格洼地。随着东环路向北延伸,渭塘和太平一些地区也开始发展起来。也为相成地区的商业版块带来了交通利好。商业地产较之住宅地产,有着得天独厚的投资优势。

新兴商圈带动市场城市整体迈向成熟

在这些商业综合体纷纷推出市场后,苏州固有的商圈布局必然将受到一定的改变,在未来三年,对于我们提出的苏州的商圈布局将发生怎样的变化,哪些区域将成为新的商业中心这些问题,王总认真地为我们做了解答。

苏州在城市化进程上与上海相比有不小差距,在商业地产方面苏州不如上海集中,规模也相对较小。但是苏州的商业地产在保留传统特色中开始加入商业元素,大型购物中心等商业综合体将是未来发展的潮流。纵观现在苏州各个区域商圈,相城有环球奥食卡城、恒大中环百汇广场等项目,园区有圆融时代广场、印象城等,而平江也有万达广场,新区亿象城等等。大规模商业综合体会是苏州商业地产发展的趋势。未来新的商业中心肯定是在住宅相对密集,基础性配套正在日趋成熟的新兴区域。整个发展肯定是城市的商业中心的多元化。

最后,王总以专业眼光为我们总结了2010年看似不寻常的楼市,并且对于下半年的楼市走向也给出了专业性的预期。在王总看来,2010年并非是楼市动荡的一年,就博思堂来说,他们在地产代理销售方面,早就做出了合理的预期,并且各个项目销售情况都十分稳定,并没有出现下滑趋势,可以说是稳中有升的。对于下半年的楼市,王总认为,商业地产优势会逐步显现,在楼市政策逐步定型的情况下,整个房地产市场将迈入更规范,更有序,更令人期待。

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