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深圳上半年地价创历史新高单价地王现于宝安

发布时间:2019-10-09 20:54:44

  深圳上半年地价创历史新高 单价地王现于宝安中心区

  据中原地产昨日统计数据,上半年深圳成交土地的平均楼面地价为11869元/平方米,创历史新高,比去年上涨72.6%。在住宅市场竞争激烈、投资利润率面临下滑的大背景下,开发商纷纷加码商业办公项目开发。今年出让的多宗地块都处于前海及宝安中心区等优势区位,定价较高,推动了地价大幅上扬。

  上半年土地出让金同比增9倍

  今年上半年,深圳土地招拍挂市场共成交30宗用地,流拍11宗,总成交面积为148万平方米,相当于去年全年的93%。由于大鹏出让一宗约87万平方米的商服用地,包含大量的绿地和道路用地,综合容积率不足0.6,导致出让总建筑面积仅为去年全年的52%。

  上半年深圳土地出让金共418亿元,与去年同期相比增加约9倍,占去年全年出让总额的近9成。从成交的土地类型来看,今年居住用地零成交,商业办公用地取代工业用地成为成交的主力,总出让面积为122万平方米,占比8成以上。

  前海土地出让持续活跃

  由于今年前海出让地块均存在产业发展任务、准入企业限制等诸多限制,出让地块多以底价成交,导致今年全市平均溢价率仅为32%,低于去年46%的平均水平。

  根据统计资料显示,2012年,前海共302家企业获得批准入区,共142家企业完成注册登记;2013年入驻企业数量为3553家;截至2014年5月底,入驻企业数量猛增至7683家,每天增长约30家。

  企业的加速进入,使得土地出让持续活跃,今年上半年出让的30宗地块中,共有5宗来自前海规划区,总建筑面积为105.9万平方米。此外,受区域利好辐射的宝安中心区共成交4宗土地,总建筑面积约36万平方米。

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